投资性房地产是否可以转为存货？

　　投资性房地产可以理解为为赚取租金而持有的房地产，比如已出租的土地使用权，那么实务中投资性房地产能否转为存货？

　　投资性房地产能不能转为存货？

　　投资性房地产结束出租时，除非对其进行重新开发用于出售，否则不应重分类到存货。如果意图是直接以租赁结束时的当前状态出售，则仍列报为投资性房地产，届时出售时直接按照投资性房地产处置处理。

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　存货是什么意思？

　　存货指的是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品以及包装物、低值易耗品、委托代销商品、委托加工物资等。

　　投资性房地产的会计分录

　　一、成本模式

　　1.计提折旧或摊销时

　　借：其他业务成本

　　 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借：资产减值损失

　　 贷：投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　 贷：其他业务收入

　　 应交税费——应交增值税(销项税额)

　　二、公允价值模式

　　1.公允价值上升

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　 贷：公允价值变动损益

　　2.公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　 　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　 贷：其他业务收入

　　 应交税费——应交增值税(销项税额)

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