房产从在建工程转入投资性房地产，如果存在增值的情况怎么做账务...

对于房产从在建工程转入投资性房地产且存在增值情况的账务处理，通常可以从成本模式和公允价值模式这两个方面来考虑。以下是具体的账务处理方法： ### 成本模式 1. 初始计量： - 将在建工程的账面价值（包括实际成本、累计折旧等）结转到投资性房地产科目。 - 借：投资性房地产 贷：在建工程 2. 后续计量： - 在成本模式下，投资性房地产后续按照固定资产或无形资产等相关规定进行计量，通常不体现公允价值的变动。但如果存在减值迹象，需要计提减值准备。 - 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 ### 公允价值模式 1. 初始计量： - 以转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 - 如果转换当日的公允价值大于原在建工程的账面价值，其差额计入其他综合收益。 - 借：投资性房地产——成本（公允价值） 贷：在建工程 贷：其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额） - 如果转换当日的公允价值小于原在建工程的账面价值，其差额计入公允价值变动损益。 - 借：投资性房地产——成本（公允价值） 公允价值变动损益（账面价值大于公允价值的差额） 贷：在建工程 2. 后续计量： - 在公允价值模式下，投资性房地产后续需要按照公允价值进行计量，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。 - 资产负债表日，如果公允价值上升： - 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 - 资产负债表日，如果公允价值下降： - 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 综上所述，无论是成本模式还是公允价值模式，都需要确保账务处理的准确性和合规性，以真实反映企业的财务状况和经营成果。同时，企业应根据自身的实际情况和会计准则的要求，选择合适的计量模式进行账务处理。