“不能用常规价税分离法”的核心，是指纳税人转让不动产取得的总价（含税），需先扣除地价款等可差额扣除项，再对“差额后的余额”进行价税分离，而非直接对总价分离。
这种特殊方法仅适用于一般纳税人转让“营改增前取得的不动产”且选择简易计税的情形，具体步骤如下：
1. 计算差额：用含税销售额减去“取得该不动产时的原价或作价”（即地价款等），得到差额。
2. 价税分离：用上述差额除以（1+5%），再乘以5%算出增值税额。
3. 确定收入：最终用含税销售额减去算出来的增值税额，即为土地增值税的不含增值税收入。
简单类比：常规方法是“总价先拆税”，特殊方法是“先减成本再拆税”，本质是为了避免对已扣除的地价款部分重复征税。
“不能用常规价税分离法”的核心，是指纳税人转让不动产取得的总价（含税），需先扣除地价款等可差额扣除项，再对“差额后的余额”进行价税分离，而非直接对总价分离。
这种特殊方法仅适用于一般纳税人转让“营改增前取得的不动产”且选择简易计税的情形，具体步骤如下：
1. 计算差额：用含税销售额减去“取得该不动产时的原价或作价”（即地价款等），得到差额。
2. 价税分离：用上述差额除以（1+5%），再乘以5%算出增值税额。
3. 确定收入：最终用含税销售额减去算出来的增值税额，即为土地增值税的不含增值税收入。
简单类比：常规方法是“总价先拆税”，特殊方法是“先减成本再拆税”，本质是为了避免对已扣除的地价款部分重复征税。
更多
（0/9）
