快乐老师
回答于04月15日
金牌答疑老师，已为数十万学员排忧解难
投资性房地产处置与日常经营活动的关系
投资性房地产的处置（出售）通常算作企业的日常经营活动。投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 ，对其进行处置是企业基于投资策略、资金需求等经营方面的考量，属于企业日常经营活动范畴 。
公允价值变动损益和其他综合收益转为其他业务成本的原理
公允价值变动损益：在公允价值模式下计量投资性房地产时，资产负债表日其公允价值变动计入公允价值变动损益。处置时，将公允价值变动损益转入其他业务成本，是因为公允价值变动损益是过渡性科目，平时公允价值变动不确定，处置后收益确定，要将其转出真实反映业务损益。从会计分录看，借记或贷记 “公允价值变动损益” ，贷记或借记 “其他业务成本” ，这是损益类科目内部一增一减，不影响当期损益总额 。
其他综合收益：当自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，且转换日公允价值大于原账面价值时，差额计入其他综合收益，它属于利得，是暂时性增值。处置投资性房地产时，将其他综合收益转入其他业务成本，分录为借记 “其他综合收益” ，贷记 “其他业务成本” ，这会影响当期损益，是将之前未计入实际利润的收益在处置时正式计入利润 。
综上，你的理解部分正确，公允价值变动损益和其他综合收益转为其他业务成本，公允价值变动损益结转不影响当期损益，但其他综合收益结转影响当期损益 。
投资性房地产处置与日常经营活动的关系
投资性房地产的处置（出售）通常算作企业的日常经营活动。投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 ，对其进行处置是企业基于投资策略、资金需求等经营方面的考量，属于企业日常经营活动范畴 。
公允价值变动损益和其他综合收益转为其他业务成本的原理
公允价值变动损益：在公允价值模式下计量投资性房地产时，资产负债表日其公允价值变动计入公允价值变动损益。处置时，将公允价值变动损益转入其他业务成本，是因为公允价值变动损益是过渡性科目，平时公允价值变动不确定，处置后收益确定，要将其转出真实反映业务损益。从会计分录看，借记或贷记 “公允价值变动损益” ，贷记或借记 “其他业务成本” ，这是损益类科目内部一增一减，不影响当期损益总额 。
其他综合收益：当自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，且转换日公允价值大于原账面价值时，差额计入其他综合收益，它属于利得，是暂时性增值。处置投资性房地产时，将其他综合收益转入其他业务成本，分录为借记 “其他综合收益” ，贷记 “其他业务成本” ，这会影响当期损益，是将之前未计入实际利润的收益在处置时正式计入利润 。
综上，你的理解部分正确，公允价值变动损益和其他综合收益转为其他业务成本，公允价值变动损益结转不影响当期损益，但其他综合收益结转影响当期损益 。
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