（推了推眼镜，拿起笔在纸上边写边说）学员啊，这个问题问得好，咱们得好好捋一捋。
首先，按照新租赁准则，你公司取得这批房屋20年使用权，确认为使用权资产，这处理是对的。折旧方面，应当自租赁期开始日起，对使用权资产计提折旧。简单来说，就是从你们拿到这批房屋使用权那天起，就得开始折旧了。
折旧年限呢，通常按照租赁期和使用权资产剩余使用寿命两者中较短的来。这里租赁期是20年，如果房屋本身剩余使用寿命更长，那咱就按20年折旧。折旧方法一般用直线法，也就是平均年限法，把成本减去残值（如果有的话）后，平均分摊到每一年。
分录怎么做呢？每个月计提折旧时，借记“管理费用——折旧费”或者根据用途计入相关成本科目，贷记“累计折旧——使用权资产折旧”。比如说，这个月计提折旧，分录就是：
借：管理费用——折旧费
贷：累计折旧——使用权资产折旧
（放下笔，看着学员）记住啊，学员，残值要考虑清楚，如果合同里没明确，一般可以假设残值为零。还有，折旧一旦开始，就得按月计提，不能漏啊。会计这活儿，就得细，明白了吗？
（推了推眼镜，拿起笔在纸上边写边说）学员啊，这个问题问得好，咱们得好好捋一捋。
首先，按照新租赁准则，你公司取得这批房屋20年使用权，确认为使用权资产，这处理是对的。折旧方面，应当自租赁期开始日起，对使用权资产计提折旧。简单来说，就是从你们拿到这批房屋使用权那天起，就得开始折旧了。
折旧年限呢，通常按照租赁期和使用权资产剩余使用寿命两者中较短的来。这里租赁期是20年，如果房屋本身剩余使用寿命更长，那咱就按20年折旧。折旧方法一般用直线法，也就是平均年限法，把成本减去残值（如果有的话）后，平均分摊到每一年。
分录怎么做呢？每个月计提折旧时，借记“管理费用——折旧费”或者根据用途计入相关成本科目，贷记“累计折旧——使用权资产折旧”。比如说，这个月计提折旧，分录就是：
借：管理费用——折旧费
贷：累计折旧——使用权资产折旧
（放下笔，看着学员）记住啊，学员，残值要考虑清楚，如果合同里没明确，一般可以假设残值为零。还有，折旧一旦开始，就得按月计提，不能漏啊。会计这活儿，就得细，明白了吗？
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