以下是关于房地产开发企业开具9%不动产销售发票的注意事项及模板说明，供你参考：
### 一、开具前的关键点确认
1. 适用场景：
- 该政策适用于 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目（即《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前），选择简易计税方法时适用9%征收率。
- 若为一般计税方法（如新项目），则税率为9%，需注意区分。
2. 发票类型：
- 需开具 增值税专用发票 或 增值税普通发票，具体根据购房方需求而定。
- 发票左上角需标注“不动产销售统一发票”字样（营改增后已纳入增值税发票体系）。
3. 备注信息：
- 必须备注：项目名称、地址、房号、面积、土地使用权证号（如有）、销售许可证号等。
- 可选备注：是否含装修款、车位信息等（根据实际情况补充）。
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### 二、发票模板参考（以增值税专用发票为例）
```plaintext
增值税专用发票
发票代码：××× 发票号码：×××
开票日期：×年×月×日
购货单位（买方）信息：
名称：×××公司/个人
纳税人识别号：×××（企业需填写税号，个人可留空）
地址、电话：×××
销货单位（卖方）信息：
名称：×××房地产开发有限公司
纳税人识别号：×××
地址、电话：×××
货物或应税劳务、服务名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 单价 | 金额 | 税率/征收率 | 税额 |
--------------------------------------------------------------------|---------|------|------|------|----------|------------|---------|
××××项目（住宅/商业） ××㎡ 套 1 ××元 ××元 9% ××元
价税合计（大写）：×××元整
备注：
1. 项目地址：××省××市××区××路××号
2. 房屋性质：商品房/住宅/商铺
3. 房号：××栋××单元××层××号
4. 面积：××平方米
5. 预售许可证号：×××（选填）
6. 其他说明：××××（如“含装修款”等）
销售方（盖章）：×××房地产开发有限公司
收款人：×××
复核人：×××
```
---
### 三、注意事项
1. 税目与编码：
- 商品编码选择“不动产销售”，税目对应“销售不动产”，征收率选9%。
2. 金额计算：
- 销售额=全部价款和价外费用-土地价款（简易计税可扣除）。
- 税额=销售额×9%。
3. 风险提示：
- 不得漏填“项目名称”“房号”等关键信息，否则可能被认定为不合规发票。
- 购房方为个人的，需核对身份证信息；为企业的，需核对税号。
---
### 四、政策依据
1. 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（2016年第23号）。
2. 《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）附件2。
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### 五、建议操作
1. 使用税控系统开票时，选择“商品编码-不动产销售”模版，系统会自动带出税率/征收率。
2. 开票前与当地税务机关确认老项目备案情况（需提前备案方可适用简易计税）。
如果需要更具体的模板文件（如Excel或Word格式），可私信联系我，我可提供标准化模板。开票时务必确保信息与合同、房产证一致！
以下是关于房地产开发企业开具9%不动产销售发票的注意事项及模板说明，供你参考：
一、开具前的关键点确认
1. 适用场景：
- 该政策适用于 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目（即《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前），选择简易计税方法时适用9%征收率。
- 若为一般计税方法（如新项目），则税率为9%，需注意区分。
2. 发票类型：
- 需开具 增值税专用发票 或 增值税普通发票，具体根据购房方需求而定。
- 发票左上角需标注“不动产销售统一发票”字样（营改增后已纳入增值税发票体系）。
3. 备注信息：
- 必须备注：项目名称、地址、房号、面积、土地使用权证号（如有）、销售许可证号等。
- 可选备注：是否含装修款、车位信息等（根据实际情况补充）。
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二、发票模板参考（以增值税专用发票为例）
```plaintext
增值税专用发票
发票代码：××× 发票号码：×××
开票日期：×年×月×日
购货单位（买方）信息：
名称：×××公司/个人
纳税人识别号：×××（企业需填写税号，个人可留空）
地址、电话：×××
销货单位（卖方）信息：
名称：×××房地产开发有限公司
纳税人识别号：×××
地址、电话：×××
货物或应税劳务、服务名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 单价 | 金额 | 税率/征收率 | 税额 |
--------------------------------------------------------------------|---------|------|------|------|----------|------------|---------|
××××项目（住宅/商业） ××㎡ 套 1 ××元 ××元 9% ××元
价税合计（大写）：×××元整
备注：
1. 项目地址：××省××市××区××路××号
2. 房屋性质：商品房/住宅/商铺
3. 房号：××栋××单元××层××号
4. 面积：××平方米
5. 预售许可证号：×××（选填）
6. 其他说明：××××（如“含装修款”等）
销售方（盖章）：×××房地产开发有限公司
收款人：×××
复核人：×××
```
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三、注意事项
1. 税目与编码：
- 商品编码选择“不动产销售”，税目对应“销售不动产”，征收率选9%。
2. 金额计算：
- 销售额=全部价款和价外费用-土地价款（简易计税可扣除）。
- 税额=销售额×9%。
3. 风险提示：
- 不得漏填“项目名称”“房号”等关键信息，否则可能被认定为不合规发票。
- 购房方为个人的，需核对身份证信息；为企业的，需核对税号。
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四、政策依据
1. 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（2016年第23号）。
2. 《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）附件2。
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五、建议操作
1. 使用税控系统开票时，选择“商品编码-不动产销售”模版，系统会自动带出税率/征收率。
2. 开票前与当地税务机关确认老项目备案情况（需提前备案方可适用简易计税）。
如果需要更具体的模板文件（如Excel或Word格式），可私信联系我，我可提供标准化模板。开票时务必确保信息与合同、房产证一致！
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