木棉老师
回答于05月05日
金牌答疑老师
（推了推老花镜，拿起计算器）嗯，这个问题得仔细说说。按会计准则，固定资产折旧年限不是光看合同租期，得看房屋预计能用多久。
要是这房子产权是你的，一般按20年折旧，残值率5%左右。要是租的，要看租赁期和使用权哪个短。你这签了5年合同，如果房子还能用更久，就按5年提折旧。但得注意，租赁期满后续租的话，要重新评估剩余使用年限，该调整就得调整。
对了，记得每月都要计提，别集中在年底。折旧方法嘛，直线法最稳当，别搞太复杂。还有，一定要留残值，别把价值折光了，到时候处置资产容易出问题。
（推了推老花镜，拿起计算器）嗯，这个问题得仔细说说。按会计准则，固定资产折旧年限不是光看合同租期，得看房屋预计能用多久。
要是这房子产权是你的，一般按20年折旧，残值率5%左右。要是租的，要看租赁期和使用权哪个短。你这签了5年合同，如果房子还能用更久，就按5年提折旧。但得注意，租赁期满后续租的话，要重新评估剩余使用年限，该调整就得调整。
对了，记得每月都要计提，别集中在年底。折旧方法嘛，直线法最稳当，别搞太复杂。还有，一定要留残值，别把价值折光了，到时候处置资产容易出问题。
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