老师，如果以公司名买写字楼，每年要缴那些税费

公司名义购买写字楼，每年需缴纳的税费主要**包括房产税、土地使用税等**。以法人个人名义购买的主要税费则包括**房产税、个人所得税等**，具体利益大小取决于实际使用情况。 1. **以公司名义购买写字楼的税费** - **房产税**：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是按年征收，分期缴纳。税率一般按照房产原值的1.2%计算。 - **土地使用税**：虽然城镇土地使用税涉及金额较小，但也是公司在购买写字楼时需要考虑的一项税费。 - **企业所得税**：将写字楼作为固定资产核算，可以计提折旧，从而降低企业所得税的负担。这种税负对冲机制，使得企业在持有环节的税负较低。 - **契税**：无论是个人还是企业名义购买写字楼，均需按照3%的税率征收契税。 2. **以法人个人名义购买写字楼的税费** - **房产税**：如果是个人名义购买的写字楼，并出租给自家企业用于经营，需缴纳房产税。但如果仅是购买而不自用或出租，则可能不需要缴纳房产税。 - **个人所得税**：个人出租非住房时，需要按照“财产转让所得”计算缴纳个税，税率为20%。 - **增值税及附加税**：个人名义购买的写字楼对外出租时，需交纳5%的增值税及附加税等。 - **契税**：与公司购买相同，个人购买写字楼也需要缴纳3%的契税。 3. **公司名义购买写字楼与法人个人名义购买写字楼哪个利益更大** - **公司破产清算影响**：以公司名义购买的写字楼，如果公司破产清算，法院会对写字楼进行财产保全；而个人名义下的则不会被清算，仍属于个人财产。 - **税费差异**：在转手卖出时，公司名下的写字楼需缴纳的税费较为复杂，包括营业税、所得税及增值税等。而个人名义下的税费相对简单，且总体税率可能较低。 - **折旧优势**：公司名义购买的写字楼可以计提折旧，减少企业所得税负担，这一点对于企业尤其有利。 - **个人与公司使用需求**：如果购买的写字楼是用于企业办公，那么公司名义购买可能更有利；若是为了投资出租等，以个人名义购买可能在税收上有一定优势。 总结来说，选择以公司名义还是法人个人名义购买写字楼，应综合考虑税费负担、财务规划、资产管理及未来用途等多方面因素。具体情境下的利益大小，需根据实际使用情况和预期目标进行评估。