印花税怎么计提

在这种情况下，应收账款确实减少了，因为公司已经通过房产抵债的方式收回了一部分应收款项。但是，由于房产尚未过户到公司名下，这部分资产还不能确认为公司的固定资产或投资性房地产。因此，在账务处理上，可以暂时将这部分房产作为“其他非流动资产”进行处理，并在附注中说明其性质和原因。

至于第三方审计时的问题，可以在审计报告的附注中详细披露以房抵债的情况，包括协议内容、房产的评估价值、过户进度等信息。这样可以帮助审计师了解交易的背景和真实性，并据此进行合理的判断。如果房产公司不认这笔欠款，但双方已经签署了正式的以房抵债协议，并且该协议符合法律规定，那么从法律角度来看，这笔债务是有效的。因此，在审计过程中，只要能够提供充分的证据支持以房抵债的事实，就可以认为这笔交易是真实发生的。

我建议不要将应收账款转为投资性房地产。以下是具体分析：

1. 会计准则规定
- 固定资产转投资性房地产的条件：根据企业会计准则第3号——投资性房地产，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。持有并准备在近期内出售的房产不能作为投资性房地产进行处理。
- 以房抵债协议的性质：虽然签订了以房抵债协议，但房产尚未过户到公司名下，这意味着公司尚未取得该资产的实际控制权和所有权，因此不符合投资性房地产的确认条件。

2. 实际操作考虑
- 房产未过户的影响：由于房产尚未过户，公司无法将其计入投资性房地产账户。这种情况下，应继续将其作为应收账款处理，直到房产实际过户完成。
- 未来处置计划：如果公司计划在未来出售这些房产，那么更合理的处理方法是将其作为固定资产处理，而不是投资性房地产。这样可以确保会计处理的准确性和合规性。

3. 税务影响
- 增值税处理：以房抵债涉及的房产需要按照销售不动产处理，缴纳相应的增值税。这需要在房产过户时一并考虑。
- 企业所得税处理：如果将应收账款转为投资性房地产，可能需要确认收入，这将影响公司的所得税计算。

综上所述，考虑到会计准则的规定、实际操作的复杂性以及税务处理的影响，不建议将应收账款转为投资性房地产。建议保持应收账款的状态，直到房产过户完成后再根据实际情况进行相应的会计处理。