我来给你好好说一说这几个问题，都是老会计们经常遇到的，记好了啊。
1. 无产权地下车位收入、成本是否纳入土增清算：按相关规定，转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型计算土地增值税。所以答案是要纳入的。
2. 确认收入不开发票时使用的会计科目：这种情况一般计入“其他业务收入”科目，相应的成本可以计入“其他业务成本”科目。因为销售无产权地下车位对于房地产企业来说，并非主营业务，主营业务通常是商品房销售。
3. 税收上的看法及报税处理：从税收角度看，这种行为更倾向于看作不动产销售，而不是租赁。虽然税率都是9%，但报税时不能按无票收入申报，应该按照规定开具相应的发票或进行正确的纳税申报。即使不开具发票，也要按照规定申报纳税，否则可能面临税务风险。
我来给你好好说一说这几个问题，都是老会计们经常遇到的，记好了啊。
1. 无产权地下车位收入、成本是否纳入土增清算：按相关规定，转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型计算土地增值税。所以答案是要纳入的。
2. 确认收入不开发票时使用的会计科目：这种情况一般计入“其他业务收入”科目，相应的成本可以计入“其他业务成本”科目。因为销售无产权地下车位对于房地产企业来说，并非主营业务，主营业务通常是商品房销售。
3. 税收上的看法及报税处理：从税收角度看，这种行为更倾向于看作不动产销售，而不是租赁。虽然税率都是9%，但报税时不能按无票收入申报，应该按照规定开具相应的发票或进行正确的纳税申报。即使不开具发票，也要按照规定申报纳税，否则可能面临税务风险。
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