土地使用税按年计算、分期缴纳，具体缴纳方法如下：
1. 确定纳税义务发生时间
- 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
2. 确定计税依据：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
3. 查找适用税额：根据土地所在地的省、自治区、直辖市人民政府确定的每平方米土地使用税年税额标准，结合纳税人土地所在地的具体地段和用途，查找对应的适用税额。
4. 计算应纳税额：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额。
5. 申报缴纳：纳税人需按照规定的期限和方式，向土地所在地的税务机关申报缴纳土地使用税。可以通过线上电子税务局或前往税务机关办税服务厅办理申报缴纳手续。
关于你提到的公司租赁房屋的情况，由于合同中约定由承租方缴纳土地使用税，那么你们公司作为承租方，应当按照上述方法进行缴纳。具体来说，从交付出租房产之次月起开始缴纳，至于是按照开发票时间还是合同时间，一般以合同约定为准，但如果合同中没有特别明确的，则按照税收法定原则，通常从交付房产之次月起计算缴纳。建议你们仔细查看租赁合同中关于土地使用税缴纳的具体条款，并按照当地税务机关的要求进行申报缴纳。
土地使用税按年计算、分期缴纳，具体缴纳方法如下：
1. 确定纳税义务发生时间
- 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。
- 纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
2. 确定计税依据：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
3. 查找适用税额：根据土地所在地的省、自治区、直辖市人民政府确定的每平方米土地使用税年税额标准，结合纳税人土地所在地的具体地段和用途，查找对应的适用税额。
4. 计算应纳税额：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额。
5. 申报缴纳：纳税人需按照规定的期限和方式，向土地所在地的税务机关申报缴纳土地使用税。可以通过线上电子税务局或前往税务机关办税服务厅办理申报缴纳手续。
关于你提到的公司租赁房屋的情况，由于合同中约定由承租方缴纳土地使用税，那么你们公司作为承租方，应当按照上述方法进行缴纳。具体来说，从交付出租房产之次月起开始缴纳，至于是按照开发票时间还是合同时间，一般以合同约定为准，但如果合同中没有特别明确的，则按照税收法定原则，通常从交付房产之次月起计算缴纳。建议你们仔细查看租赁合同中关于土地使用税缴纳的具体条款，并按照当地税务机关的要求进行申报缴纳。
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