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下面我将详细解释什么样的房产需要计算房产税：

1. 自用房产：企业或个人自用的房产，其房产税计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2. 出租房产：对于出租的房产，房产税的计税依据是房产租金收入。这包括货币收入和实物收入。

3. 投资联营房产：以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

4. 房屋转租收入：大部分省份规定对单位和个人将租用的房产再转租所取得的租金收入不征房产税。也有地方规定转租人按照租金差额计算缴纳房产税。

5. 未取得房产证的房产：不论是否取得房产证，只要属于房产税的纳税义务人，则应按规定在房产税纳税义务发生时计算缴纳房产税。

6. 出典房产：产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

7. 融资租赁房产：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

8. 地下建筑：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

综上所述，房产税的征收对象主要是自用房产、出租房产、投资联营房产、房屋转租收入、未取得房产证的房产、出典房产、融资租赁房产以及地下建筑等。这些房产的计税依据和税率根据具体情况有所不同，因此在实际操作中需要根据相关规定进行判断和计算。

土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。具体来说，这个增值额是通过转让房地产取得的收入减去扣除项目金额后的余额来计算的。

在计算增值额时，需要考虑以下扣除项目：

1. 取得土地使用权所支付的金额。

2. 开发土地的成本、费用。

3. 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。

4. 与转让房地产有关的税金。

5. 财政部规定的其他扣除项目。

需要注意的是，土地增值税的应税收入为纳税人转让房地产取得的全部经济利益，包括货币性及非货币性经济利益，且该收入为不含增值税的收入。此外，土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与可扣除项目之间的比率来确定税率。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业税务人员或律师。