新建厂房达到可使用状态未办理房产证，会计怎么处理，房产税是从...

以下是我针对学员提出的新建厂房达到可使用状态未办理房产证、房产税计算以及收到租金的当月是否要转入投资性房地产等问题的回答： 1. 新建厂房达到可使用状态未办理房产证，会计怎么处理：根据企业会计准则，当新建厂房达到预定可使用状态时，即使尚未办理房产证，也应将其转入“固定资产”科目。具体会计分录如下： - 借记“固定资产”（按暂估价值入账） - 贷记“在建工程”或相关成本科目 待房产证办理完毕后，无需对已入账的固定资产进行调整，因为房产证主要是用于产权证明，并不影响资产的账面价值和折旧计提。 2. 房产税是从租计证吗？：房产税的征收方式有两种：从价计征和从租计征。对于出租的房产，通常采用从租计征的方式，即以房产租金收入为计税依据。 3. 是收到租金的当月就转入投资性房地产吗？：根据企业会计准则第3号——投资性房地产（应用指南）的规定，自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。因此，收到租金的当月，如果租赁期已经开始，则应将该厂房转入“投资性房地产”科目。 4. 如果收到租金的当月，那个成本（折旧之类）依据是怎么来计算：当厂房转为投资性房地产后，其折旧政策可能会发生变化。一般来说，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。在成本模式下，折旧或摊销方法可能与原固定资产相同；在公允价值模式下，则不计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。具体的折旧或摊销计算应依据所选的后续计量模式和企业的具体会计政策来确定。 综上所述，新建厂房达到可使用状态时应立即转入“固定资产”，房产税通常从租计征，收到租金的当月应考虑将厂房转为投资性房地产，并依据所选的后续计量模式确定折旧或摊销政策。