房地产公司，现刚销售几套房屋，成本现都在开发成本里， 1、成本...

以下是作为老会计对学员所提问题的回答： ### 成本结转是否只结转已销售的房屋成本 房地产公司成本结转通常只结转已销售的房屋成本。因为只有销售出去的房屋才真正实现了收入，需要与之匹配相应的成本来准确核算利润。对于未销售的房屋，其成本仍留在开发产品等科目中，待后续销售时再进行结转。例如，某房地产项目本期销售了5套房屋，那么就应根据这5套房屋所占用的开发成本进行结转，而未销售的房屋对应的成本暂时不结转。 ### 后期再有成本怎么办 1. 暂估成本：如果部分供应商未给公司开发票，但货物已验收入库或服务已接受，可先根据合同价格、以往采购价格或其他合理方式暂估成本入账。暂估时借记“原材料”“库存商品”等科目，贷记“应付账款——暂估款”科目。待发票到达后，再根据实际金额进行调整，调整时可能会涉及到补记或冲减相关成本和应付账款。 2. 与供应商沟通催票：积极与供应商沟通，催促其尽快开具发票。可以向供应商说明发票的重要性以及企业自身的财务和税务合规要求，争取早日拿到发票以准确核算成本和进行税前扣除。 3. 更换供应商：若现有供应商一直无法提供发票，可以考虑更换能够提供发票的合作伙伴。在选择新供应商时，要对其资质、信誉等进行充分评估，确保合作的可靠性和合规性。 4. 利用税收优惠政策：查看企业是否符合小型微利企业等税收优惠条件，若符合则可以享受相应的税收减免，在一定程度上减轻因缺少发票而导致的成本增加带来的税负压力。 5. 通过税务机关代开发票：在符合规定的情况下，如和自然人发生交易，可去税务机关代开发票。但需注意按照规定的程序和要求办理相关手续。 总之，面对房地产公司成本结转及后期成本获取问题，应遵循会计准则，合理暂估成本并及时调整。同时，加强与供应商沟通，必要时更换供应商以确保发票及时获取。此外，还可利用税收优惠减轻负担，并考虑通过税务机关代开发票解决特殊交易需求。