你好，学员。关于股东个人将厂房租赁给公司使用所涉及的税务问题，以下是详细的解析过程： ### 一、确定应缴纳的税种和税率 1. 增值税： - 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，个人出租不动产（如厂房）需要缴纳增值税。 - 小规模纳税人适用的增值税征收率为5%。 2. 城市维护建设税及教育费附加： - 城市维护建设税按实际缴纳增值税税额的7%计算。 - 教育费附加按实际缴纳增值税税额的3%计算。 3. 房产税： - 个人出租厂房还需缴纳房产税，税率为租金收入的12%。 4. 个人所得税： - 个人出租厂房取得的租金收入需缴纳个人所得税，税率为20%。 ### 二、计算具体税额假设年租金为200万元，我们逐项计算各税种的应缴税额。 1. 增值税： - 年租金200万元，适用税率5%。 - 增值税 = 200万 × 5% = 10万元。 2. 城市维护建设税及教育费附加： - 城市维护建设税 = 10万 × 7% = 0.7万元。 - 教育费附加 = 10万 × 3% = 0.3万元。 3. 房产税： - 房产税 = 200万 × 12% = 24万元。 4. 个人所得税： - 个人所得税 = 200万 × 20% = 40万元。 ### 三、总税额将各项税额相加，得到总税额： - 增值税：10万元 - 城市维护建设税：0.7万元 - 教育费附加：0.3万元 - 房产税：24万元 - 个人所得税：40万元总税额 = 10 + 0.7 + 0.3 + 24 + 40 = 75万元 ### 四、合理避税的建议 1. 合理定价： - 确保租金价格公允，避免过高或过低引起税务机关注意。 2. 利用税收优惠政策： - 了解并利用国家和地方政府提供的税收优惠政策，例如某些地区对特定行业的税收减免政策。 3. 规范合同和账务处理： - 确保租赁合同和账务处理规范，保存好相关票据和文件，以备税务检查。希望以上解答对你有所帮助！如有其他问题，欢迎继续提问。