房产税由谁缴纳，缴纳金额怎么计算

对于房产税的缴纳主体和计算方法，我将从以下两个方面进行解答： ### 房产税由谁缴纳 1. 产权所有人：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。这意味着，如果你拥有一处房产，无论是自用还是出租，你都是该房产的纳税义务人。 2. 经营管理单位：如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳房产税。例如，国有企业或政府机关的房产，其房产税由这些单位的财务部门负责缴纳。 3. 承典人：如果房产的产权出典（即产权被抵押），则由承典人缴纳房产税。承典人是接受产权作为抵押的人，因此在法律上承担了缴纳房产税的责任。 4. 代管人或使用人：在产权未确定或存在纠纷的情况下，由房产代管人或使用人缴纳房产税。这种情况通常发生在房产所有权不明确或存在法律争议时。 5. 承租人：如果房产被出租，且租赁合同中有约定由承租人缴纳房产税，则承租人需要按照合同约定缴纳房产税。但通常情况下，房产税是由产权所有人缴纳的。 ### 房产税缴纳金额怎么计算 1. 从价计征：这是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。这里的扣除比例通常在10%至30%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。 2. 从租计征：这是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%（或4%）。对于个人出租住房，通常适用较低的税率，如4%。 3. 特殊情形：对于某些特殊情况，如房屋转租、无租使用其他单位房产、出典房产等，具体的计税依据可能有所不同，需要根据当地税务机关的规定和具体情况来确定。 总之，房产税的缴纳主体通常是产权所有人，但在特定情况下也可能是经营管理单位、承典人、代管人或使用人以及承租人。房产税的缴纳金额根据从价计征和从租计征两种方式来计算，具体计算公式和税率根据当地税务机关的规定而定。在进行会计处理时，企业需要根据实际经营情况和税法规定，准确计算并缴纳房产税。