2×24年1月1日，甲公司以9900万元的售价（当日公允价值）向乙公司出售一栋建筑物，与此同时，双方在合同中约定，甲公司取得了该建筑物10年的使用权，每年的租金包含两部分，一部分为固定租金350万元，另一方面为甲公司每年销售额的1%，相关租金均于每年年末支付。在该项交易发生前，该建筑物的账面原值为8000万元，累计折旧为3000万元，尚可使用年限为30年，根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。甲公司在租赁期开始日能够合理估计上述售后租回

【多项选择题】2×24年1月1日，甲公司以9900万元的售价（当日公允价值）向乙公司出售一栋建筑物，与此同时，双方在合同中约定，甲公司取得了该建筑物10年的使用权，每年的租金包含两部分，一部分为固定租金350万元，另一方面为甲公司每年销售额的1%，相关租金均于每年年末支付。在该项交易发生前，该建筑物的账面原值为8000万元，累计折旧为3000万元，尚可使用年限为30年，根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。甲公司在租赁期开始日能够合理估计上述售后租回交易租赁期内各期预期租赁付款额，并在此基础上合理估计租回所保留的权利占比为30%。不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（　）。

A、由于甲公司出售该项建造物后，仍拥有其实际使用权，因此甲公司在2×24年1月1日不应确认资产处置损益

B、甲公司应确认的使用权资产为1500万元

C、甲公司不应确认与其所保留的建筑物使用权相关的利得或损失

D、甲公司在租赁期开始日应确认的损益为3430万元

【答案】B,C,D

【解析】甲公司应就转让至乙公司的权利确认相关利得或损失，选项A不正确。甲公司应确认的使用权资产＝（8000－3000）×30%＝1500（万元），选项B正确。与甲公司所保留的建筑物使用权相关的利得＝[9900－（8000－3000）]×30%＝1470（万元），与转让至乙公司的权利相关的利得＝[9900－（8000－3000）]－1470＝3430（万元），对于与甲公司所保留的建筑物使用权相关的利得，甲公司不应予以确认，对于与转让至乙公司的权利相关的利得，甲公司应计入当期损益。
【点评】这里的思路是：售后租回，租回来的部分实际没有处置，不确认损益，继续按原来的账面价值×租回来的比例计算使用权资产的
然后就剩余的部分确认损益的

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