甲房地产公司于2×21年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×22年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投

【单项选择题】甲房地产公司于2×21年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×22年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×22年度损益的影响额为（　）。

A、150万元

B、50万元

C、100万元

D、200万元

【答案】B

【解析】投资性房地产对甲公司2×22年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
提示：2×22年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元（公允价值减去处置费用后的净额2 000万元和未来现金流量现值1 950万元孰高确定），没有发生减值。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的减值损失，一经确认，在以后会计期间不得转回。
相关会计处理：
2×21年12月31日，
借：投资性房地产　　2 800
　　累计折旧　　　　 500
　　固定资产减值准备 300
　　贷：固定资产　　　　　 2 800
　　　　投资性房地产累计折旧 500
　　　　投资性房地产减值准备 300
2×22年12月31日，
借：其他业务成本　（2 000/20）100
　　贷：投资性房地产累计折旧　　 100
借：银行存款 150
　　贷：其他业务收入 150
【知识点延伸】在导致减值因素消失时，下列资产计提的减值可以转回：
（1）应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款
（2）存货
（3）债权投资
（4）其他债权投资
（5）贷款
（6）未担保余值
（7）消耗性生物资产（比照存货跌价准备）
在导致减值因素消失时，下列资产计提的减值不可以转回：
（1）对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资
（2）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
（3）固定资产
（4）生产性生物资产
（5）无形资产
（6）探明石油天然气矿区权益和井及相关设施
（7）商誉

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