甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2×08年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年1月1日，乙公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5 500万

【多项选择题】甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2×08年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年1月1日，乙公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5 500万元（其中成本5 000万元，公允价值变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值大于其账面价值200万元。下列关于处置投资性房地产时的表述中，不正确的有（　）。

A、处置投资性房地产时，不管成本模式还是公允价值模式，处置损益均计入资产处置损益

B、甲公司因处置投资性房地产而确认损益影响为260万元

C、乙公司处置投资性房地产时，以前期间确认的公允价值变动损益已转入利润分配，无需处理

D、乙公司因处置投资性房地产而确认的损益影响为500万元

【答案】A,C,D

【解析】选项A，处置投资性房地产时，不管成本模式还是公允价值模式，处置损益均通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映；选项B，甲公司因处置投资性房地产而确认的损益影响＝5 000－（6 000－6 000/50×10.5）＝260（万元）；选项C，乙公司处置投资性房地产时，以前期间确认的公允价值变动损益仍需转入“其他业务成本”，只是不影响处置损益；选项D，乙公司因处置投资性房地产而确认的损益影响＝6 000－5 500＋200＝700（万元），其他综合收益也要转入其他业务成本。
甲公司处置时会计分录：
借：银行存款 5 000
　　贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 740
　　投资性房地产累计折旧（6 000/50×10.5） 1 260
　　贷：投资性房地产 6 000
乙公司处置时会计分录：
借：银行存款 6 000
　　贷：其他业务收入 6 000
借：其他业务成本 5 300
　　其他综合收益 　 200
　　贷：投资性房地产——成本 5 000
　　　　　　　　　　——公允价值变动 500
借：公允价值变动损益 500
　　贷：其他业务成本 500
【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】

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