位于某市的甲房地产开发企业2021年1月开发商品房，以自有资金购置土地使用权1000万元，已获得相关产权证书；2021年11月商品房建成并对外销售70%，收取销售价款共计4500万元，剩下的30%自用。商品房未出售前原值5000万元（不含土地价款），当地契税适用3%的税率计征。则以下说法正确的有（）。（当地政府规定的房产税的扣除比例是30%）

【多项选择题】位于某市的甲房地产开发企业2021年1月开发商品房，以自有资金购置土地使用权1000万元，已获得相关产权证书；2021年11月商品房建成并对外销售70%，收取销售价款共计4500万元，剩下的30%自用。商品房未出售前原值5000万元（不含土地价款），当地契税适用3%的税率计征。则以下说法正确的有（）。（当地政府规定的房产税的扣除比例是30%）

A、2021年该房地产开发企业应计征契税共计135万元

B、2021年该房地产开发企业应计征印花税共计27505元

C、2021年该房地产开发企业应计征的房产税1.26万元

D、2021年该房地产开发企业应计征的印花税为27500元

【答案】B,C

【解析】A选项，2021年应计征的契税=土地使用权1000×3%=30（万元）；B选项，2021年应计征印花税=土地使用权1000×0.5‰×10000+土地使用权证5+销售商品房4500×0.5‰×10000=27505（元）；C选项，应计征房产税=（1030+5000）×30%×（1-30%）×1.2%/12=1.27（万元）。

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