甲公司为房地产开发企业， 2×21年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：（1）1月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款500万元，该土地使用权准备增值后转让。年末，该土地使用权的公允价值为400万元。（2）2月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款1500万元，当日开始建造自用办公楼，年末未完工。（3）5月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金2000万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。年末，该土地使用权的公允

【多项选择题】甲公司为房地产开发企业， 2×21年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：（1）1月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款500万元，该土地使用权准备增值后转让。年末，该土地使用权的公允价值为400万元。（2）2月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款1500万元，当日开始建造自用办公楼，年末未完工。（3）5月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金2000万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。年末，该土地使用权的公允价值为2300万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。期末编制资产负债表时，下列说法中正确的有（ ）。

A、1月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产，按照500万元列示

B、2月1日取得的土地使用权应该作为无形资产，按照1472.5万元列示

C、5月1日取得的土地使用权应该作为投资性房地产核算

D、企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2700万元

【答案】B,C

【解析】事项（1），房地产开发企业准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，一般企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产；事项（2），用于自用办公楼的土地使用权应作为无形资产核算，其年末列报金额＝1500－1500/50/12×11＝1472.5（万元）；事项（3），甲公司打算用于建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议且持有意图短期内不会发生变化，应作为“投资性房地产”核算，列示金额为2300万元。会计分录如下：事项（1）借：开发成本 500。贷：银行存款 500。事项（2）借：无形资产 1500。贷：银行存款 1500。借：在建工程 27.5。贷：累计摊销 27.5。事项（3）借：投资性房地产——成本 2000。贷：银行存款 2000。借：投资性房地产——公允价值变动 300。贷：公允价值变动损益 300

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