甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2×15年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×15年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。（2）2×15年末该房地产的公允价值为31 000万元。（3）2×16年末该房地产的公允价值为35 000万元。（4）2×17年末该房地产的公允价值为32 000万

【多项选择题】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）2×15年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×15年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。（2）2×15年末该房地产的公允价值为31 000万元。（3）2×16年末该房地产的公允价值为35 000万元。（4）2×17年末该房地产的公允价值为32 000万元。（5）2×18年9月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为33 000万元。（6）不考虑增值税和其他因素。2×18年9月30日租赁期满，下列关于甲公司转换日的会计处理，正确的有（　）。

A、固定资产的入账价值为原账面价值20 000万元

B、固定资产的入账价值为公允价值33 000万元

C、确认公允价值变动收益1 000万元

D、冲减原投资性房地产的账面价值32 000万元

【答案】B,C,D

【解析】2×15年9月30日将写字楼转为投资性房地产：借：投资性房地产——成本　30 000，累计折旧500，贷：固定资产20 000，其他综合收益10 500。2×15年末收到租金：借：银行存款600，贷：其他业务收入600。2×15年末调整投资性房地产的公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动　1 000，贷：公允价值变动损益1 000（31 000－30 000）。2×16年每个季度末收到租金时：借：银行存款600，贷：其他业务收入600。2×16年末调整投资性房地产的公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动　4 000，贷：公允价值变动损益（35 000－31 000）4 000。2×17年每个季度末收到租金时：借：银行存款600（200×3），贷：其他业务收入600。2×17年末调整投资性房地产的公允价值变动：借：公允价值变动损益3 000，贷：投资性房地产——公允价值变动3 000（35 000－32 000）。2×18年每个季度末收到租金时：借：银行存款600（200×3），贷：其他业务收入600。2×18年9月30日：借：固定资产——写字楼33 000，贷：投资性房地产——成本30 000。——公允价值变动2 000。公允价值变动损益1 000

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