二手房土地年限怎么算
来源：牛账网 作者：牛小编 阅读人数：11201 时间：2022-01-14
会计实操免费试听入口
大家知道，考取一个会计证书的重要性吗？考取初级会计证书，不仅可以帮助各位同学提升其学识技能水平和地位，更能够在未来的竞争之中抢占先机。那么接下来，我们一起来看下关于二手房土地年限怎么算问题的解答。二手房土地年限怎么算屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等.房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起.购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起.只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者.如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年.法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期."据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金.也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的.而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定.特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于"草案","征求意见稿"以"按照国家有关规定自动续期"替换了"无偿自动续期".但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法.而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的.以上就是牛账网会计关于二手房土地年限怎么算等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！以上就是牛账网会计关于二手房土地年限怎么算等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。
资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个
更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。
赞
+1
分享
立即领取免费试学课程
