关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，下列说法正确的有（　）。

【多项选择题】关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，下列说法正确的有（　）。

A、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额

B、房地产企业取得土地使用权支付的契税允许在计算销售额时扣除

C、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税

D、房地产开发企业按预收款方式销售其自行开发的房地产项目，在收取预收款时，应开具“不征税”的增值税普通发票

E、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照5％的预征率预缴增值税

【答案】A,C,D

【解析】选项B，房地产企业取得土地使用权支付的契税不允许在计算销售额时扣除。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等；在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。选项E，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。

【点评】房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发房地产项目增值税计征方法

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