2024年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额12000万元，其中基价为7000万元，超基价部分应分给经纪公司500万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（　）万元。

【单项选择题】2024年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额12000万元，其中基价为7000万元，超基价部分应分给经纪公司500万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（　）万元。

A、5000

B、7500

C、7600

D、12000

【答案】D

【解析】采取基价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，房地产开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认，不得减除支付给受托方的分成额。所以，房地产公司应确认销售收入为12000万元。
【点评】这道题考的是房地产开发经营业务收入金额的确认，以下是常见的几种委托方式收入金额的确认要求：

委托方式	合同协议签订情况	收入金额的确认
支付手续费	-----	销售合同或协议中约定的价款
视同买断	企业与购买方签订销售合同或协议	销售合同或协议中约定的价格和买断价格中的较高者
	企业、 受托方、购买方三方共同签订
	受托方与购买方签订	买断价格
基价（保底价）并实行超基价双方分成方式	企业与购买方签订销售合同或协议	销售合同或协议中约定的价格和基价中的较高者，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除
	企业、受托方、购买方三方共同签订
	受托方与购买方直接签订销售合同	基价加上按规定取得的分成额
包销方式	包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现

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