张欣2025年1月销售了自己位于北京市朝阳区的住房，含增值税销售价格为900万元，该住房系2023年4月购入，购入价600万元。关于该项业务的税务处理，下列说法正确的是（　）。

【多项选择题】张欣2025年1月销售了自己位于北京市朝阳区的住房，含增值税销售价格为900万元，该住房系2023年4月购入，购入价600万元。关于该项业务的税务处理，下列说法正确的是（　）。

A、张欣应该向住房所在地主管税务机关申报缴纳增值税

B、张欣应该向户口所在地主管税务机关申报缴纳增值税

C、该项业务无需申报缴纳增值税

D、应纳增值税为42.86万元

E、应纳增值税为14.29万元

【答案】A,D

【解析】个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。应纳增值税＝900÷1.05×5%＝42.86（万元）。

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