下列关于改制重组土地增值税税收政策中正确的有（　）。

来源：牛账网作者：木槿老师阅读人数：17605 时间：2025-05-05

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【多项选择题】下列关于改制重组土地增值税税收政策中正确的有（　）。

A、非公司制企业整体改制为有限责任公司，涉及的国有土地使用权变更暂不征收土地增值税

B、两个或两个以上非房地产企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产变更，暂不征收土地增值税

C、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，暂不征收土地增值税

D、商贸企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税

E、改制重组暂不征收土地增值税政策的适用主体包括房地产开发企业

【答案】A,B,C,D

【解析】改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

【点评】本题考查土地增值税企业改制重组的税收优惠，总结如下：

整体改制（不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为）	非公司制企业==》有限责任公司（或者股份有限公司）	不改变原企业投资主体：企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动。【人不多不少，比例可变】
	有限责任公司==》股份有限公司
	股份有限公司==》有限责任公司
合并	两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续	投资主体存续：原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。【人可以多不能少，比例可变】
分设	企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业	投资主体相同：指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动 ——与（1）相同
投资	单位，个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。
特别提示	上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形

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