位于甲县的一工业企业，在2023年10月将新建的一栋厂房出售，取得不含增值税销售收入6500万元，为取得该土地使用权支付价款、开发成本和开发费用共计3700万元，转让该厂房缴纳除增值税外的相关税费合计39万元。另外，该企业在6月转让一栋旧办公楼，取得不含增值税转让收入1200万元，支付印花税0.6万元，无法取得评估价格，但可以提供购房发票，此栋旧办公楼是2015年6月购入，购置原价700万元，缴纳契税20万元，并取得契税完税证明，转让旧办公楼时缴纳其他税费7.2万元。该企业就上述业务事项应该缴纳的土地增值

【单项选择题】位于甲县的一工业企业，在2023年10月将新建的一栋厂房出售，取得不含增值税销售收入6500万元，为取得该土地使用权支付价款、开发成本和开发费用共计3700万元，转让该厂房缴纳除增值税外的相关税费合计39万元。另外，该企业在6月转让一栋旧办公楼，取得不含增值税转让收入1200万元，支付印花税0.6万元，无法取得评估价格，但可以提供购房发票，此栋旧办公楼是2015年6月购入，购置原价700万元，缴纳契税20万元，并取得契税完税证明，转让旧办公楼时缴纳其他税费7.2万元。该企业就上述业务事项应该缴纳的土地增值税为（　）万元。

A、832.70

B、929.97

C、975.11

D、1242.60

【答案】C

【解析】出售新建厂房的销售收入＝6500（万元）。
扣除项目合计＝3700＋39＝3739（万元）。
增值额＝6500－3739＝2761（万元）。
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%＝2761÷3739×100%＝73.84%，适用增值税税率 40%，速算扣除系数为 5%。
应纳土地增值税＝2761×40%－3739×5%＝917.45（万元）。
按购房发票所载金额计算加计扣除金额＝700×5%×8＝280（万元）。
扣除项目金额合计＝700＋280＋0.6＋7.2＋20＝ 1007.80（万元）。
增值额＝1200－1007.8＝192.20（万元）。
增值率＝增值额÷扣除项目金额合计×100%＝192.20÷1007.80×100%＝19.07%，适用税率 30%，速算扣除系数为0。
应纳土地增值税＝192.20×30%＝57.66（万元）。
综上合计，该企业应纳土地增值税＝917.45＋57.66＝975.11（万元）。

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