房地产简易计税会计分录 简易计税方法适用范围

简易计税是指按照销售额和增值税征收率计算税额,且不得抵扣进项税额的计税方法。那房地产简易计税会计分录是什么呢？简易计税适用范围包括哪些呢？一起接着往下看吧。

一、房地产简易计税会计分录

1.开发建设阶段

借：开发成本

贷：银行存款等

2.预售阶段

借：银行存款

贷：预收账款

借：应交税费—预交增值税

贷：银行存款

3.交房阶段

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费—简易计税

借：应交税费-简易计税

贷：应交税费-未交增值税

4.抵减预缴税款

借：应交税费—未交增值税

贷：应交税费—预交增值税

借：应交税费—未交增值税

贷：银行存款

二、简易计税方法适用范围

1.适用范围

简易计税方法适用范围：小规模纳税人、一般纳税人特定的应税销售行为。

2.应纳税额计算公式

①纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法的，应该按照销售额和征收率计算应纳增值税税额，并且不得抵扣进项税额。其应纳税额的计算公式是：

应纳税额=销售额(不含增值税)×征收率(5%、3%)

②按简易计税方法计税的销售额不包括其应纳的增值税税额，纳税人采用销售额和应纳增值税税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：

销售额=含税销售额÷(1+征收率)

③除另有规定外，小规模纳税人一律采用简易计税方法计税，但是一般纳税人发生应税销售行为可以选择适用简易计税方法，例如：一般纳税人提供的电影放映服务、文化体育服务可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

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