自然人销售或出租不动产怎么代开发票

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1.地点：向不动产所在地主管税务机关申请代开发票。

2.应提交的资料：(1)《代开增值税发票缴纳税款申报单》(3份);(2)身份证件原件及复印件，原件查验后退回，经过实名信息验证的，不再提供身份证件复印件。(3)不动产权属资料复印件，对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租的，提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书;(4)不动产合同、协议或者税务机关认可的其他资料复印件，原件查验后退回。

3.相关信息填写或提供：(1)销售不动产，在“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，并提供不动产的详细地址。(2)出租不动产，应提供不动产的详细地址。

4.增值税的征收率及减免税：(1)销售或出租不动产，增值税征收率为5%;(2)销售额未达到每次(日)500元的，只代开不征增值税;(3)2019年1月1日至2021年12月31日，已办理临时税务登记，月销售额未超过10万元的，免征增值税;(4)2019年1月1日至2021年12月31日，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的出租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税;(5)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税;(6)个人出租住房，按5%征收率减按1.5%征收增值税。

5.不得代开增值税专用发票的情形：(1)向其他个人转让、出租不动产的;(2)享受免税优惠的项目的。

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