购入不动产用于简易计税和一般计税是否需要进项转出

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购入的不动产用于简易计税和一般计税要进项转出吗

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定：

“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。”

因此，购入不动产专用于简易计税方法计税项目的，进项税额不得从销项税额中抵扣;购入不动产既用于简易计税项目又用于一般计税项目的，无需做进项转出，进项税额可以从销项税额中抵扣。

不动产增值税简易计税方法

一般纳税人采用一般计税方法计税的，应当按照适用税率计算增值税销项税额，可以抵扣进项税额。

采用简易计税方法计税的，应当按照征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。

增值税税率有13%、9%、6%。出口货物，税率为0，国务院另有规定除外。

增值税征收率是3%。出售不动产或者出租不动产的征收率是5%。

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