100万二手商铺交易税费多少（教你一招买一套100万二手商铺交易税费的计算方法）

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商铺买方征收的税费标准

商铺的买家在买卖时需要交纳5种税费：1、契税：按照交易价的3%征收;2、房产交易手续费：1平方米3元;3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费;4、权证印花税：5元一本;5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

商铺卖方征收的税费标准

相比于买方来说，商铺的卖方所要征收的税款比较多而且杂。

1、房产交易手续费：1平方米3元;因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳。

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收;

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、个人所得税：税费是净收入(转让收入-房产原值-合理费用)的20%

5、土地出让金：(1)商业用途：网格点的基准地价的35%征收;(2)办公用途：网格点基准地价的30%征收(3)如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%

7、营业税及其附加税：税费是差额的5.56%

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