厂房折旧年限残值是多少（厂房/仓库的使用年限折旧率计算方法）

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一、按照规定，钢架结构厂房/仓库的使用年限有多久?

在有关规定中，对钢架结构厂房的使用年限并没有具体要求，但是在结构设计的时候，根据荷载规范基本上是选用50年为基本周期的荷载统计值的，换句话说，正常设计的钢结构厂房工程建筑，在50年内出現因载荷过大而毁坏的几率是非常小的。 一般情况下钢架结构厂房的建筑工程等级为二级的话，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。但是，如果钢架结构一旦锈蚀，结构的力学性能将很难保证，《钢结构设计规范》中规定：使用超过25年的钢结构，要求有较好的防腐措施。一般情况下，轻钢结构厂房的那些板材等构件，提供商的质量确保都是在10年左右的。

所以，钢结构仓库或者厂房，在50年内，如果保证材料不锈蚀的情况下，结构负荷上一般不会出现问题。

那么仓大叔在这里建议：钢结构厂房的使用年限最好在20年左右，当然这不是绝对的。

钢结构厂房使用寿命的长短，受周围环境条件、当地的气候条件、维护情况而定，其次还要看它本身的质量(选材和结构)、气候条件、车间内的温度和湿回度，车间内是否有腐蚀性答的气体如(带有酸性的气体)。如果在搭建钢结构厂房时，采取了有效的防腐、防火和防氧化等养护措施，那钢结构厂房的使用寿命能够大大延长。

二、钢结构的房子一般状况下和钢筋混凝土使用年限哪一个更长一点?

依据其原材料本身的特性，历经金属表面处理的钢结构的房子使用年限一般为30至40年。钢筋混凝土一般在70年上下。比较之下钢筋混凝土的房子使用年限更长一点，由于不锈钢板材自身缺点是，遇水易生锈，因此如果不搞好防水对策，使用时间则会减少。

三、钢结构厂房折旧残值率应怎样计算?

中华人民共和国企业所得税法实施条例：

第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。

钢结构厂房属于建筑物，折旧年限20年以上(含20年)，残值率5%。每个月贬值率=固定资产原值*(1-残值率)/20/12残值率，内资企业5%，外资企业10%。

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