房贷还清必办手续警惕房产解押流程，这些细节决定你的产权安全

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当最后一笔房贷扣款成功，许多业主误以为只需静候银行通知即可。实际上，房贷结清后的解押手续需主动办理，否则房产仍处于抵押状态，可能影响后续交易、继承等权益。

一、为什么必须主动办理解押？

根据《不动产登记暂行条例》，房贷结清后抵押关系不会自动解除。若未办理抵押注销登记，不动产登记系统中会一直显示抵押状态，导致

1. 无法正常买卖或赠予房产

2. 可能被银行二次抵押（极特殊情况）

3. 遗产继承时需额外证明手续

真实案例2022年杭州某业主因未及时解押，房屋出售时被迫延迟交易3个月，赔付买方违约金8万元。

二、完整解押流程分4步走

第一步获取银行结清证明（3-7个工作日）

- 结清尾款后，立即向银行申请

✔️《贷款结清证明》原件（加盖银行公章）

✔️《房屋他项权证》原件

✔️《抵押注销申请表》（部分银行提供）

- 注意部分银行需提前预约办理时间

第二步到不动产登记中心申请解押

携带材料

- 身份证原件及复印件

- 不动产权证书原件

- 银行提供的全部材料

- 若委托代办需公证委托书

办理时效通常1-3个工作日，部分城市可实现"当场办结"。

第三步确认产权状态更新

- 通过"当地不动产登记中心"官网或微信公众号查询

- 线下可申请开具《不动产登记查询证明》

第四步特殊情况处理

如遇以下情况需额外材料

- 开发商代办的需提供代收押金的收据

- 存在共有产权人需全部共有人到场

- 产权人已去世需先办理继承公证

三、警惕这些常见陷阱

1. 解押代办诈骗

近期出现冒充银行人员收取"加急解押费"的骗局，正规解押仅需工本费80-100元。

2. 材料丢失风险

某案例中业主遗失他项权证，补办耗时2个月，建议收到材料后立即扫描备份。

3. 银行拖延处理

若银行超过15个工作日未提供材料，可向银保监会投诉（电话12378）。

四、解押后的必要操作清单

- 撕毁原抵押合同（避免信息泄露）

- 联系物业更新业主档案

- 如曾办理过房贷抵扣个税，需在"个人所得税APP"终止申报

- 保存全部解押材料至少5年

特别提醒2025年起，广州、成都等地已试行"线上解押"服务，可通过"粤省事""天府市民云"等APP申请，具体流程可咨询当地不动产登记中心。

完成解押后，您的不动产权证书"附记栏"将加盖"抵押已注销"章，这时房产才真正完全属于您。建议在房贷结清后30日内办结手续，避免因政策变动或人员流动导致办理难度增加。

（完）

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注本文依据《城市房地产抵押管理办法》第35条及各地不动产登记实操案例编写，具体政策以当地最新规定为准。

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