某市商业企业为一般纳税人,2022年1月销售其当年新建宿舍楼一栋,取得不含增值税销售收入6363.64万元,支付相关税费69.37万元(不含印花税),已知该公司取得土地使用权所支付的金额为1000万元,开发成本为1500万元,该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元,并取得合法凭证。该房地产开发费用扣除比例为4%,不考虑地方教育附加,产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为()万元。
来源:牛账网 作者:大智老师 阅读人数:14731 时间:2024-04-14
【单项选择题】某市商业企业为一般纳税人,2022年1月销售其当年新建宿舍楼一栋,取得不含增值税销售收入6363.64万元,支付相关税费69.37万元(不含印花税),已知该公司取得土地使用权所支付的金额为1000万元,开发成本为1500万元,该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元,并取得合法凭证。该房地产开发费用扣除比例为4%,不考虑地方教育附加,产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为()万元。
A、1173.45
B、1379.66
C、1492.48
D、1411.75
【答案】B
【解析】扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额及开发成本+房地产开发费用+税金=1000+1500+100+(1000+1500)×4%+69.37+6363.64×0.5‰=2772.55(万元),增值额=6363.64-2772.55=3591.09(万元),增值率=3591.09÷2772.55×100%=129.52%,适用50%税率,速算扣除系数15%,土地增值税税额=3591.09×50%-2772.55×15%=1379.66(万元)
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