2021年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2021年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2021年12月31日的公允价值为2600万元，2022年12月31日的公允价值为2640万元。2023年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会

【单项选择题】

2021年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2021年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2021年12月31日的公允价值为2600万元，2022年12月31日的公允价值为2640万元。2023年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（　）。

A、

将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2021年3月1日

B、

转换日产生其他综合收益1300万元

C、

2023年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1460万元

D、

影响2023年营业利润的金额为1460万元

【答案】

D

【解析】

选项B，转换日产生其他综合收益＝2400－（3200－2100）＝1300（万元）；选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额＝出售时的公允价值2800－出售时的账面价值2640＋转换日产生的其他综合收益1300＝1460（万元）；选项D，影响2023年营业利润的金额＝1460＋360×2/12＝1520（万元）。【思路】处置投资性房地产时公允价值变动损益转入其他业务成本的分录不影响营业利润，因为借贷方科目都影响营业利润，一增一减，合计对营业利润的影响金额为0。

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