未实现融资收益的基本概念和计算方式

未实现融资收益的基本概念指的是未收到资金并未获得担保的部分。因为是否能按期收回的具有不确定性，因此按照稳健型的原则要求，就对预计收益少记或者不计。对于一个超过租金支付期，但是还没有收到租金的应该停止确认融资收入，原来已经确认的融资费用应该予以冲回，专做表外核算，这样的处理对于管理人员和所有者来说，对于抵消乐观主义情绪有助力作用，对于投资人和债权人评价风险来说是有利的。但是有失配比性，将能够带来未来经济利益的支出全部由当期投资收益承担。

未实现融资收益是出租人在租赁开始日时所记录的应收融资租赁款，未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。

出租人未担保余值的预计可收回金额＜其账面价值时，确认为当期损失。　

这个科目核算企业分期计入租赁收入或者利息收入的未实现融资收益，按照未确认融资收益项目，进行会计明细核算处理。

未实现融资收益的计算公式=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额

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