什么是土地增值税预征

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土地增值税预征就和字面的意思一样，就是预交土地增值税，为确保税款平稳，均匀的流入国库，也是是为了减少工作量，把一个比较大的税款分开来缴纳，同时也是为了减少偷税漏税的情况

什么是土地增值税预征

一、预售时的差异：首先是预缴(征)计税依据的差异。其次是预缴(征)范围的差异。最后是预缴(征)率的差异。

二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。

三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴(征)截止期限不同。

如何计算土地增值税

小编以举例的方式给大家介绍

例如：2019年1月某房地产开发有限公司销售商品房时，取得了预收款1100万元(含税收入)，该公司所在地适用的土地增值税预征率为3%。那么，该公司应缴纳预征土地增值税多少元?

计算企业取得预售款预缴的增值税：1100万÷(1+10%)*3%=30万元

计算土地增值税预征的计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=1100-30=1070万元

计算土地增值税预征税额：土地增值税预征税额=土地增值税预征的计征依据*预征率=1070*3%=32.1万元

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