房地产企业所得税预缴的内容计算

最近很多小伙伴咨询“房地产企业所得税预缴的内容计算”的问题，今天给大家整理了关于“房地产企业所得税预缴的内容计算”的内容，会计方面只要认真学习，都是可以学会的，没有那么难，一起来学习下吧。

税务的内容处理在各位会计人员工作的内容中一定算得上难度较大的了，并且税务的内容处理是需要根据我国各种税务的相关规定来处理的，在处理的过程中也不能出差错，因为如果税务的缴纳以及其他相关内容出了差错就非常容易收到税务局的监察，严重了公司可能还会被罚款。

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算：

1、已经销售的：(销售的收入-成本费用)*25%

2、预售的：(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

房地产卖房需要缴纳哪些税：

一、契税

契税的征收对象是以所有权发生转移变动的不动产，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴纳的范围包括：土地使用权出售、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、房地产营业税

营业税也是房地产必须要缴纳的一种税费，它是对中国境内房地产市场提供的应税劳务、销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。征收规定：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送其他单位，视同发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳的税率是5%。

三、企业所得税

企业所得税是对国内企业和经营单位的生产经营所得的一种税，它主要包括销售货物所得、提供劳务所得、利息所得、租金所得、接受捐赠所得和其他所得。

四、个人所得税

个人所得税是国家对居住在本国境内的个人的所得征收的一种税费，个人所得税的征收方式一般是按月或按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。

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