企业对于房屋出租会计分录怎么做

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11286 时间：2023-08-31

增值税一般纳税人，按销售计算销售税额，按进项计算进项税额，差额才需要交税。刚接触会计的同学问，公司房屋出租，应该如何进行账务处理?为了能够帮助大家掌握这个知识点，小编已经给大家整理了房屋出租会计分录怎么做的相关知识

房屋租赁账务处理

收到租金

借：库存现金/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

计提折旧

借：其他业务成本

贷：累计折旧

支付租金

借：预付账款

贷：银行存款

确认费用

借：管理费用

贷：预付账款

融资租赁和经营租赁

租赁依据其所有权是否转移可以分为融资租赁和经营租赁。

满足以下条件一项或者数项的租赁资产为融资租赁，不满足其中任何一项条件的为经营租赁。

在租赁届满时，资产的所有权转移给承租人。

承租人有购买资产的选择权，签订的合同的购买价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因此在合同签订日就可以确定承租人将会行使该选择权。

资产的所有权虽未转移，但是租赁期占资产使用寿命的百分之七十五以上。

承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

租赁资产的性质特殊，如果不做较大的改造，只有承租人才能使用。

增值税发票如何计算抵扣?

先认证、再申报抵扣，这样操作了才叫抵扣。

增值税一般纳税人，按销售计算销售税额，按进项计算进项税额，差额才需要交税。

销项税额很好计算，你的含税销售额，包含不含税销售额和税额，不管是你否开具增值税专用发票，都需要计算的。

而进项税额，即有一些限制，主要是三点：

1、是一般纳税人(小规模纳税人不允许抵扣，也就不存在进项税额);

2、2、采购进项对应的货物或劳务，是用于应税项目的;

3、3、取得抵扣凭证(即增值税专用发票或其他允许抵扣发票的抵扣联，没有抵扣联是不能抵扣的)。

当取得抵扣凭证并符合抵扣条件时，需要先认证，所谓认证，就是将进项发票与税局服务器比对，相符时就认证通过(允许抵扣)，然后在次月申报时，需要在增值税纳税申报表上申报你一个期间认证通过的进项税额，并从销项税额中抵减，抵减后的差额做为当期应纳增值税额进行申报。

以上就是小编整理的关于房屋出租会计分录怎么做的相关内容，同时也为同学们补充了增值税发票如何抵扣的知识点，伙伴们你们在阅读完上文后，对此还有疑问吗？更多专业的知识，可以进入牛账网官网，也可以扫描二维码关注牛账网公众号了解更多的会计资讯。赶快加入牛账网吧！

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