物业公司能差额征税吗

提供物业管理服务的纳税人向服务接收方收取的自来水水费，扣除对外支付水费后剩下的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税，物业公司能差额征税吗，接下来将由牛账网的小编为您介绍相关操作方法和知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

物业公司能不能差额征税你好，可以的。财税(2016)年36号文附件二中列举了七种业务：

十三、物业公司水费收取

1、差额征税政策提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

这一条的由来也是因为营业税下物业公司代收水电费的差额征税政策，但营改增后，增值税视为转售行为，电费可以正常按照13%抵扣进项，但水费进项只有3%，因此对此种特殊业务给予差额且简易计税的优惠。

2、发票开具与下游影响

(1)一般纳税人可开具3%全额增值税专用发票或普通发票，下游取得专票抵扣进项。

(2)小规模纳税人可自行开具3%普票，或代开3%增值税专用发票。

增值税税率有哪些根据最新规定，现行的增值税税率分别为13%、9%、6%，0%。

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除以下第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;

5.国务院规定的其他货物。

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。

(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

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