个人出租房屋代开发票要交什么税费

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个人出租房屋代开发票如何交税?

一、增值税

(一)自然人

1.住房

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%

2.其他房屋

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

(二)个体工商户

1.住房

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%

2.其他房屋

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%

如果个体工商户为一般纳税人：

应纳税额=月租金收入/(1+9%)×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。

依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年第4号

二、城市维护建设税

城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)

纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)

依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》,财税〔2019〕13号

三、教育费附加

四、地方教育附加

五、房产税

六、城镇土地使用税

七、印花税

八、个人所得税

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