继承父母的房屋要交什么税费

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继承父母房屋的涉税处理

●个人所得税

小明通过继承的方式取得父母的房产，不征收个人所得税。但继承是不可控的、不可选的，必项权利人死亡才有继承之说。

●契税

小明是继承法规定的法定继承人，所以不征收契税

●增值税

小明继承父母的房屋免征增值税。

个人所得税相关政策依据

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

......

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税：根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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