最新房地产增值税计税方法

房地产业是所有行业里涉及税种最多最复杂的，最新房地产增值税计税方法有哪些，今天小编给大家分享的也是此方面的相关内容，如果你需要学习掌握那就来看看下文为大家整理的的相关知识吧。

1.计算公式：增值税应纳税额=销项税额-进项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-企业当期进项税额

2.预缴方式：在企业预售阶段，房开采取预收款方式销售不动产，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

预缴税额=预收款/(1+适用税率或征收率)*3%，适用一般计税方式的话，适用税率为9%，适用简易计税方法的，按5%的征收率。

3.值得一提的是，2016年5月1日起，房地产行业进行了营改增，即2016年5月1日起，房开销售房子需要缴纳增值税，而不再是营业税。在《营改增暂行办法》中规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法按照5%的征收率计税。

4.关于房地产老项目的界定：

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

5.不同纳税人开发老项目与新项目缴纳增值税的情况汇总如下：

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