商住两用房产出租，按什么税率缴纳房产税

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一、出租部分以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

二、自用部分依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按房产余值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值,税率为1.2%。

依据：中华人民共和国房产税暂行条例

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