出售不动产会计分录怎么写
来源:牛账网 作者:牛小编 阅读人数:11186 时间:2023-08-26
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出售不动产账务处理:跟销售货物是一样的做法,处置时:
借:累计折旧-固定资产清理
贷:固定资产
计算税额时:
借:固定资产清理
贷:应交税费-应交增值税-销项税额
收款时:
借:银行存款
贷:固定资产清理
结转损益时:
借:固定资产清理
贷:营业外收入
出售不动产征税范围本税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
销售建筑物或构筑物
销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。
销售其他土地附着物
(1)销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
(2)其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
3、单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。
4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。
5、以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。
6、不动产租赁,不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。
7、转让企业产权的行为,不征收营业税。
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