房地产成本具体包含哪些内容

很多初入职场的同学们对于“房地产成本具体包含哪些内容”的内容。很多人都对这个问题有疑惑，感觉无从下手。如果你也不清楚“房地产成本具体包含哪些内容”的内容。希望对大家有一些帮助。

一、其中成本(又叫投资)主要包括：

1、土地成本(拆迁、土地出让金、还有为了获得土地的“应酬”)，大头

2、建设成本(包括建筑费用及其配套)，次大头

费用主要有销售代理和宣传费用、企业管理费、财务费(借钱开发给的利息)、开发间接费等，税主要有营业税、土地增值税(绝逼大扒皮)、企业所得税等等。

地产公司开发一个项目，当然要从开支最大的部分来考量这个项目，从目前地产开发的情况来看，最大头无疑是土地成本(地王，就是提高了土地成本)，这也是最多地产投资者关注和讨论的;此外建安成本也是大头，不过由于其相对固定性，一般不会有太大的变动。

各个公司的演算方法最不一样的关键部分，应该不是以上成本的多少，而是资金滚动的节奏与周期，资金投入和销售策略会导致资金回收的节奏产生重大差异，资金的滚动节奏与周期(即“动态财务分析”)才是房地产开发的重中之重，很多失败的房企或者项目并不处在项目本身，而是资金问题。

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