房地产企业存货增加的原因有哪些

感谢大家收看今天的分享。很多同学和老师抱怨不知道如何进行“房地产企业存货增加的原因有哪些”的工作。没关系，今天老师整理了关于“房地产企业存货增加的原因有哪些”的内容。大家一起学习吧。

在中国搞房地产,只要拿到土地,就可以从银行中贷款搞基建,属于典型的土地金融,一开始造出的房子都不够卖,所以这时候偿还银行本息是没有问题的,属于对冲融资范畴,投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息,而且还有利润挣.正是由于搞房地产挣钱很容易,后来,大量的企业涌入到房地产领域,这时,土地成本增加,房子越造越多,利润率自然要下降,原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了,房地产商要进行债务展期,才能维持这个债务,因为房地产商借的是中短期的债务,但房子是一个长期的投资项目.如果发展到房地产商开始愁卖房子,发现半年、一年都卖不出去,出现大量库存.

房地产如何去库存?

去库存不是一个独立的问题,对于某个固定的楼盘,肯定卖一套少一套.现在的主要问题是平衡新增住房数量和卖出住房数量,一方面从长远看人口流动趋势,另一方面也要看货币宽松程度,对于前景还行的城市,去库存很容易,单纯控制新建住房速度就行了,但是对于衰退型城市,除了新房不好卖,还有大量二手房入市.

房地产去库存周期有多长?

根据国家统计局的统计数据显示,我们商品房待售面积有6.6亿平方米,其实这个面积并不大,也只相当于全年销售面积的一半左右.

如果库存去化周期只有半年,相信住建部部长也不会说这个话了,真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积.

截止到今年9月底,根据国家统计局公布的数据显示,在建施工面积已达到69.3亿平方米,比去年同期增加了2亿平方米,预计今年年底将达到75亿平方米,即便按照历史最高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去。

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