营改增对房地产会有什么影响

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1、“营改增”对房地产企业成本控制的影响

“营改增”对房地产企业的开发、销售、后期管理等经营管理方面将产生不同程度的影响。

2、“营改增”对房地产企业税负减免的影响

营业税更改之前是价内税，其计税的根据是全部营业额，方法是遵照适用税率计算交税，并根据商品的流转环节交税。而税是价外税，其计税的根据是额，方法是遵循税款抵扣制度，对以前已经缴纳过的税款进行扣除，以避免出现重复征税的现象。

可见，“营改增”改革后，税负的降低幅度虽然不大，但整体是呈降低的趋势，相信“营改增”改革不断发展和完善后，房地产企业税负将会进一步降低。

3、“营改增”对房地产企业效益增加的影响

房地产是国家政府为主要的财政收入之一，“营改增”改革将会对房地产企业的经济效益产生较大的影响，尤其是企业现金流和净利润的影响。

近年来，房地产企业需要缴纳的税额和净利润额不断增长，且其缴税增长的曲线与净利润增长的曲线呈正相关。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力，提高企业净利润，进而增强了企业的经济效益，提高企业的市场竞争力。

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