一般纳税人销售房地产为什么不能开专票

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11271 时间：2023-08-02

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国家税务总局明确,依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条规定,纳税人销售货物或者应税劳务,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票,并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额.

属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票:

1、向消费者个人销售货物或者应税劳务的.

2.销售货物或者应税劳务适用免税规定的.

3.小规模纳税人销售货物或者应税劳务的.

《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》(国税发〔2006〕156号)第十条规定,商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品,不得开具专用发票.销售免税货物不得开具专用发票.

因此,只要该笔货物销售交易不属于以上情形,就可以给对方开具增值税专用发票.

关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告

第十六条：一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票.

第十七条：一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳增值税的预收款,未开具增值税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。

第十八条：一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票.

一般纳税人销售不动产开票怎么开?

一般纳税人或一般纳税人房地产开发企业,对一般纳税人购买方销售不动产,可开具增值税专用发票.

其中,一般纳税人销售2016年5月1日前取得的不动产,可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税,并可开具增值税专用发票;一般纳税人房地产企业对一般纳税人购买方销售房地产老项目,可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税,并可开具增值税专用发票.

一般纳税人销售2016年5月1日及以后取得的不动产、房地产开发企业一般纳税人向一般纳税人购买方销售2016年5月1日及以后开工的新项目,则按11%的税率计税,并可开具增值税专用发票。

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